Как создать и управлять ТСЖ
Описание
Данное пособие предоставляет пошаговый алгоритм перехода от управляющей организации к товариществу собственников жилья (ТСЖ). Описываются достоинства и недостатки ТСЖ, права и обязанности, процедура регистрации, подготовка учредительного собрания, составление устава, расторжение договора с управляющей компанией и передача документации. Подробно рассматриваются вопросы заключения договоров с членами ТСЖ и специализированными организациями, а также другие важные аспекты управления многоквартирным домом. Книга поможет собственникам жилья эффективно управлять своим домом и улучшить качество жизни.
До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в 2005 г. приватизация жилья в стране шла полным ходом. Однако не было четкого понимания, что вместе с квартирой собственники получают еще и часть общего имущества на праве общей долевой собственности. Да и понятие это появилось вместе с ЖК РФ. До этого в законе о товариществах собственников жилья было достаточно расплывчатое понятие «кондоминиум».
Так что же это такое – многоквартирный дом (далее – МКД) и общее имущество собственников в нем?
Многоквартирным считается дом, в котором более двух квартир. По сути, это тот же частный дом, но соседей, проживающих в нем, может быть очень много. Соответственно, кроме жилых и нежилых помещений, у которых есть собственники, в доме есть еще много имущества, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно. Это так называемое общее имущество собственников в многоквартирном доме (далее – ОИ). Проще говоря, все имущество (лестничные клетки, крыша, стены дома, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации и системы, включая общедомовые приборы учета) в пределах дома и за стенами наших квартир – это и есть ОИ. Надо добавить сюда еще дворовую территорию, если она поставлена на государственный кадастровый учет, если же нет, то в общую собственность по закону входит только земля под домом.
К сожалению, без этого общего имущества, которое упорно не желают содержать на свои средства собственники жилых и нежилых помещений, проживание в доме невозможно. Нельзя попасть в свою квартиру, минуя лестницу, да и жить под открытым небом без крыши также проблематично. Представьте, что однажды из наших домов «испарятся» инженерные коммуникации для подачи электроэнергии, тепла, газа, холодной и горячей воды – сразу захочется сбежать куда-нибудь. Да и без канализации тоже не очень-то комфортное будет проживание…
• почему нужно платить за содержание непонятно чего;
• почему я живу на первом (втором) этаже, но должен платить за лифт;
• почему я обязан оплачивать услуги дворника и т.д.?
• Еще больше осложняет ситуацию то, что в ЖК РФ плата за жилищные услуги называется «платой за жилое помещение», хотя по факту эту плату мы вносим, оплачивая услуги/работы по управлению домом и содержанию общего имущества собственников в МКД (ОИ).
Похожие книги
Справочник риэлтора
Справочник риэлтора – практическое руководство для профессионалов и клиентов рынка недвижимости. Книга подробно рассматривает вопросы проведения сделок с недвижимым имуществом, начиная с проверки юридической чистоты объектов и заканчивая участием в строительстве. Она охватывает все аспекты, включая последние изменения законодательства в области жилищного права, ипотеки и инвестирования в строительство. Особое внимание уделено вопросам контроля со стороны государственных органов и правам организаций в подобных ситуациях. Книга не только поможет риэлторам, но и проинформирует потенциальных клиентов о квалификации выбранной фирмы. В ней освещаются основы риэлторской деятельности, включая характеристику рынка, особенности строительства, и изменения в законодательстве. Понимание этих аспектов позволит участникам рынка недвижимости принимать обоснованные решения и избегать потенциальных проблем.
Васту шастра
Васту-шастра – это древняя индийская система архитектурного проектирования, основанная на принципах гармонии с мирозданием. Она рассматривает влияние астрологических факторов, временных циклов и энергий на физиологию и сознание человека. Цель васту-шастры – помочь людям достичь совершенства жизни, понимая Бога, свою сущность и методы взаимоотношений. Эта наука предлагает рекомендации для устройства домов, деревень, городов и даже целых государств, основываясь на законах гармонии, общих для всего мироздания. Васту-шастра тесно связана с ведической астрологией и аюрведой, предлагая практические советы по выбору участка, строительству дома и расположению комнат, способствующих улучшению жизни. Книга подробно описывает принципы васту, основываясь на древних текстах, таких как Пураны и Агамы, а также современном применении этих принципов.
Все об ипотеке
Эта книга – исчерпывающее руководство по ипотечному кредитованию в России. Она подробно рассматривает все аспекты, от правовой основы до практических шагов по оформлению ипотеки. Автор Алла Афонина анализирует выгодность ипотеки для государства, банков и заемщиков, а также затрагивает особенности ипотечного кредитования для разных категорий граждан, включая молодых семей. Книга предоставляет практические советы по выбору оптимального варианта ипотечной программы, расчёту процентных ставок, процедуре получения кредита и покупки квартиры в кредит. Она также освещает возможные риски и проблемы, с которыми может столкнуться заемщик, и предлагает решения. Книга адресована всем, кто планирует воспользоваться ипотечным кредитом, а также специалистам в области финансов, недвижимости и юриспруденции.
Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста
Покупка и продажа жилой недвижимости – важный этап в жизни. Эта книга, написанная экспертами рынка недвижимости, поможет разобраться в тонкостях приобретения и продажи квартир, земельных участков и загородной недвижимости. Подробно рассматриваются плюсы и минусы разных способов покупки, этапы сделки, возможные риски. Вы найдете ответы на вопросы о вторичном и первичном рынке, ипотеке, аренде, работе риэлторских компаний. Книга поможет сэкономить время и деньги, гарантированно и безопасно совершать операции с недвижимостью. Идеально подходит для тех, кто планирует улучшить жилищные условия.