12 Инвестиций для выхода на пенсию

Общеизвестно, что дивиденды – прекрасный способ получения дохода.

Его единственный недостаток – длительный промежуток времени между «днями зарплаты». Большинство компаний выплачивают дивиденды всего 4 раза в год, а некоторые – еще реже. Ряд акций и фондов выплачивают дивиденды только один раз в год! Поэтому ждать приходится долго.

К счастью, существует лазейка, воспользовавшись которой можно получать дивиденды практически каждый месяц!

Некоторые инвестиции (хотя таких не много) предлагают ежемесячные выплаты. В этой статье я покажу вам 12 различных инвестиций, которые могут приносить ежемесячный доход.

Прежде чем углубиться в подробности, хочу предупредить:

Данную статью не следует воспринимать как инвестиционный совет или рекомендации. Необходимо провести свое исследование и сделать собственные выводы, прежде чем купить или продать какой-либо инвестиционный инструмент. Учтите также, что упомянутая в этой статье доходность инвестиций указана на момент написания статьи, но она постоянно меняется.

В данной статье просто приведена небольшая выборка вариантов инвестирования, которые могут приносить ежемесячный доход.

Рассмотрим их подробнее…

Физические магазины розничной торговли отмирают; по крайней мере, нам так говорят. Как бы там ни было, на практике мы видим, что розничная торговля в разных странах переживает нелегкие времена. Однако не все торговые сети и точки продаж одинаковы. Некоторые компании и их магазины работают весьма успешно. Очевидно, что их владельцы способны обеспечить хорошие инвестиционные перспективы. Примером может служить Realty Income Corporation (O). С его рыночной капитализацией в $26,2 млрд, этот инвестиционный траст недвижимости (REIT) может не попасть в поле зрения многих инвесторов, но это к лучшему. При ближайшем рассмотрении создается впечатление, что у него хорошие перспективы, поэтому его стоит рассматривать тем, кто заинтересован в безопасном, надежном и устойчивом к потрясениям ежемесячном доходе.

Совокупные годовые выплаты акционерам, начиная с 1994 года

Realty Income – не курица, несущая золотые яйца, однако выплачивает своим акционерам солидные 3,5% в годовом исчислении. Такая инвестиция не отличается выдающейся доходностью, но достаточно безопасна. 23 из последних 24 лет компания демонстрировала рост положительной прибыли в пересчете на акцию, что является впечатляющим достижением для бизнеса, который 83% своего дохода за счет аренды получает в пугающей многих розничной индустрии. Фирма добилась этого за счет сохранения в своих объектах только высококачественных и разнообразных арендаторов. По состоянию на конец прошлого года уровень заполняемости составлял 98,6%. Это не ускользнуло от внимания акционеров, которые начали гнать цену акций компании вверх, чем помогли фирме достичь совокупной годовой доходности в 16,5% за период с 1994 года. За тот же промежуток времени индекс инвестиционных фондов Equity REIT рос, в среднем, всего на 10,8% в год. ,

Стабильный показатель заполняемости – никогда не опускался ниже 96%

Диверсификация портфеля по арендаторам

На сегодняшний день только 94 из 6483 объектов Realty Income открыты для аренды. Их площади распределены между 301 коммерческими арендаторами, представляющими 50 отраслей и 49 штатов, а также Пуэрто-Рико и Великобританию. Диверсификация присутствует даже среди крупнейших арендаторов компании. 20 самых крупных из них создают всего 53,3% дохода компании от аренды и представляют 11 разных отраслей. Наибольшая доля приходится на Walgreens Boots Alliance (WBA) – в прошлом году она составила только 6,1% от всех продаж. На втором месте 7-Eleven с 4,8% от общей выручки траста.

Еще одна прекрасная отличительная особенность фирмы – срок ее договоров. По данным руководства, средневзвешенный оставшийся срок аренды составляет 9,2 года. Такая продолжительность дает акционерам ощущение стабильности и предсказуемости.

(Синяя – выручка

Зеленая – чистая прибыль)

Вполне ожидаемо, такая инвестиционная характеристика, как высокая доходность, выливается в устойчивые финансовые показатели. За период с 2014 по 2019 год выручка компании выросла на 59,8%, или на 9,8% в годовом исчислении, – с $933,51 млн до $1,49 млрд, а чистая прибыль увеличилась на 60,5% и составила $436,50 млн. Но есть и другие, намного более важные показатели, такие как средства от операций (FFO) и скорректированные средства от операций (AFFO) компании. За шесть лет FFO в пересчете на акцию вырос на 27,5% – с $2,58 до $3,29, а AFFO на акцию вырос на 29,2% – с $2,57 до $3,32.

(Синяя – FFO на акцию